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佛山市住宅物业管理条例

第一章　总 则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护业主、物业服务人的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的生活和工作环境，根据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

月20日，记者从佛山市住建局获悉，《佛山市住宅物业管理条例》立法经过省、市两级人大常委会审批通过，将于今年4月1日施行。

业委会成立的必要条件有哪些业委会成立的必要条件有以下：（1）小区入住率达到50%以上的；（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；（3）首批物业交付满3年的。是业主行使共同管理权的一种组织形式。

写字楼物业管理常见问题处理办法

1、传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

2、清洁卫生管理。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务，为业主提供清洁的环境。内部会议，来客接待的服务管理。

3、坚持物业管理服务中事先告知的管理办法（5）体现以人为本的管理理念。（6）增加物业管理的文化含量。

4、在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。

物业管理部门是哪个行政部门管理

1、【法律分析】：有关行政主管部。物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门，比如房管局（现在叫：住房保障和房产管理局），具体科室比如是房管局下辖的物业管理科。

2、物业管理部门是县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。

3、法律分析：物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。

4、归房管局管理。根据《物业管理条例》的相关规定，县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责对物业管理活动进行监督，司法实践中，对物业公司的管理监督，具体都是由房管局下属的物管科负责的。

5、物业管理部门是建设行政主管部门管理。物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门。行政部门或称为执法部门的工作就是执行法律，是三权分立中的其中一部份。

6、法律主观：物业由房管局、物价局、城市管理部门等政府行政部门管理。根据相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

北京市物业管理办法

1、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、第一章　总则第一条　为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。

3、最新的三级物业管理服务标准（一）基本要求服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

物业管理办理入住流程

物业人员尽快到岗及人员到岗后培训，物业智能收费软件的安装培训，办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码。

物业交房流程 开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

大交房流程：（1）准备相应材料。（2）现场核验材料。（3）查看入伙资料，包括“三书一证一表”以及相关报告。（4）验房。（5）房屋质量整改要求。（6）签署房屋验收交接表。（7）费用结算。（8）领取钥匙。

入住工作流程 1） 凭售房合同与《入住通知书》到物业公司现场办理入住手续。

物业装修管理流程有哪些

物业装饰装修管理流程一般包括以下内容：装修申请与审批：业主或租户在装修前需向物业管理公司提交装修申请，包括装修计划、施工图纸、装修人员等信息。物业管理公司审核通过后，发放装修许可证。

业主装修房屋时，需要向物业咨讯房屋装修申报需要准备哪些资料。物业人员指导业主填写装修申请表、承诺书；业主根据物业的要求准备好装修图纸等相关的资料。

一）流程示意图 装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。

装修管理有哪些施工流程那？如果您也想要了解就跟我们一起来看一看吧。

装修流程内容形式见下图：备齐资料--填写申报表--审批--办理开工手续--施工--验收 B流程分述 1．备齐资料：资料的准备由装修人和装修企业分别准备和提供。

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