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本文目录一览：

乌鲁木齐市物业管理条例(2011修订)

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、第一章 总则第一条 为规范乌鲁木齐市物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本市，制定本条例。

3、《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、法律主观：《物业管理条例》是根据《国务院关于修改《物业管理条例》的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

5、第一章　总则第一条　为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，促进房屋租赁市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动适用本条例。

6、《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司

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物业用房业主共同成立的协会可以使用吗

1、可以使用，但是需要支付相应的费用，但是如果是社区办公用房的话，这个本来就是给社区的，所以政府可以免费使用。

2、小区业委会成立之前，业主并不可以使用物业用房，因为物业用房，并不是公共区域，也不是公共空间，是供物业使用的房子，业主没有权利使用物业用房。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。

3、开发商跟物业一家公司成立业主委员会，不合法。

4、第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

5、物业服务企业改变物业管理用房的用途需要经业主大会同意，因为物业用房得到的收益也需要用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，除此剩下的的部分也需依照业主大会的决定使用。

首届业委会成立后是否可以公开招聘新物业?

不能。从小区建成到业主入住中间难免要经历一段时间的空窗期，为了保障业主入住后小区绿化、环境以及各项设施的正常运转，开发商将会聘请一家前期物业服务公司服务于小区。

新小区成立业主委员会成立之时就可招聘物业公司，只要与新物业公司合同生效，前期物业合 同终止。与物业公司合同期满时，可以招聘新的物业公司。与前物业公司合同终止条件出现时，可以招聘新的物业公司。

而且公开招聘应由物业科、街道办事处、社区和业主代表参加。否则，开发商不能擅自选聘新的物业公司。全体业主完全可以拒绝交费，并拒绝接受新公司的服务活动。

对物业不满意该找什么部门

1、如果是因为费用有关问题，例如物业费、停车位价格不合理等，那么可以找当地的物价局进行投，可以拨打电话12358投诉或当地物价局投诉电话，市物价局负责指导物业服务企业做好物业服务收费公示工作，对物业服务收费行为进行监督检查。

2、投诉物业可以找物价局、房管局、物业经理、物业投诉中心、价格主管部门、房屋管理局等部门。物价局 如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向物价局投诉。物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。

3、向房管部门投诉 房管部门是物业行业的主管部门，投诉一般会比较有效。在进行投诉之前，需要准备好书面材料，如物业合同等，仔细查看合同中个人和物业的权利义务。最好准备充足的证据，这样成功投诉的机会更高。

4、物业纠纷投诉可以找哪个部门 可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。

5、投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商，协商不成的申请居委会组织调解，对调解结果不满意的可以申请仲裁或向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

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